廉价的长租公寓差评如潮还不如找个人房源了。

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-09-09

  简单的调查了一下国内几家比较知名的长租公寓在网络上的口碑,看得真是让人一惊一乍的。如果这些情况属实且存在普遍现象那作者个人倒是觉得宁可去租房东的个人房源,甚至掏了那笔中介费,也别去租廉价版的长租公寓,因为它们可能还真的没有传说的那么美好。

  在查看这些网络口碑之前作者只是关注了少量新闻的情况下,还觉得长租公寓已经是个成熟的风口了,各种高估值,高市值,以及疯狂的投融资活动,甚至铺天盖地的广告,都展示着这是一项颠覆式创新。但是看到网上这一连串的差评,以及被多次揭露出来的造假的好评,所为好评其实来自大量的水军以及管理方对租客的强制要求刷出来的,心中悠然升起一道观念:廉价版本的长租公寓也是太不靠谱。

  首先这件事可能存在的理论依据,一分钱一分货,廉价版的长租公寓本身暴露的质量问题是该模式下注定存在的,廉价的长租公寓本身暴露的服务质量差甚至企业信誉问题也是该模式下注定会走的不归路。

  在二三线元左右的长租公寓,本身在租金差上的收益应该是极少的或者没有,无论是单间或者套房。分散式长租公寓的房源主要来自原始个人房东,公寓方通过包租的模式拿下房源进行一个程度的装修改造,就成为自己推出的公寓产品了。

  但是这里有一个事实基础:在长租公寓诞生之初,传统租房行业就已经存在了单间出租或者套房出租了,而市场上大部分的长租公寓则是主打低价,服务管理,已经具有视觉优势的装修改造。所以这一点是非常矛盾的;我们先以单间为例,更多>>,当公寓方面在与房东讨论包租的价格时,价格本身越低的房源能创造的租金差异就越小,比如当房东原本可以1000元把自己的单间租出去的时候,公寓方承诺700元每月的租金包租三年,仅仅是这样的参考条件下,房东可能把房子交给公寓方打理,毕竟在三年内经历几个月的空置期也是毕肖的损失。

  但是留个公寓方的利润差只有三百,可能更低,因为还有后期的改造成本,维护成本,运营成本等。因为一套房源在一定区域内只要是没有确确实实的品质差异,租金价格是提不上来的,即使品质提升了,市场上也没有那么多的租客愿意来掏更多的钱来租,高收入人群毕竟是少数。那么问题就来了,市场上低价的长租公寓利润空间本来就很小了,他们怎么样处理利润波动或者说利润风险呢?

  比方说在公寓的基础设施经常出现维修或者基本的房屋质量问题,他们应该如何应对呢?通过网友反映的具体情况,特马彩霸王诗花束可以大一些,,我们可以明显的看出,当出现需要额外花钱的情况时,部分长租公寓就开始“坑”了。

  比方说租客遇到的各种违约陷阱:当公寓本身的质量问题导致租客糟糕的居住体验想要退房时,那么租客所需要支付的违约金就成了公寓方的净利润。当租客试图履行合约,公寓方所为的系统化运营以及流程中的障碍设置也可能造成租客的被动违约。当公寓本身的质量问题需要耗费更多的成本时,公寓方也可能出现置之不理的情况。

  因为越是规模强大的公寓云供应商在网络上的口碑管理能力越是强大,使得个人租客的维权大的道路上举步维艰,而公寓方在规模化运作下消除此类事件的负面影响的成本极低。维权的艰难也使得很多租客们忍气吞声了。

  但是规模化也是有劣势的,当长租公寓的运营方们的确存在大量的经营管理等问题,或者租房本身的质量问题时,出现成败上千,上万的租客口碑差品,其造成的负面影响也会越来越难以掩盖。就比如某些国内知名的长租公寓的网络产品在各大平台真的是络绎不绝。